各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，云南牟定產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)，縣級(jí)各部門：
《牟定縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展十條措施》已經(jīng)十八屆縣人民政府第53次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
2024年12月6日
（此件公開發(fā)布）
牟定縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展十條措施
為貫徹落實(shí)中央關(guān)于“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的決策部署，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)云南省房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》以及省、州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的相關(guān)要求，結(jié)合牟定縣實(shí)際，制定本措施。
一、實(shí)施政府購(gòu)房補(bǔ)貼。自2024年12月1日至2025年12月31日，在縣城購(gòu)置新建商品住房，可享受縣財(cái)政補(bǔ)貼：建筑面積140平方米及以下的，按購(gòu)房總價(jià)1%補(bǔ)貼；140平方米以上的，按購(gòu)房總價(jià)1.5%補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：縣財(cái)政局、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）
二、實(shí)施搬遷安置購(gòu)房補(bǔ)貼。自2024年12月1日至2025年12月31日，對(duì)重大交通水利工程、地質(zhì)災(zāi)害避險(xiǎn)及生態(tài)搬遷對(duì)象，在縣城購(gòu)買新建商品住房進(jìn)行貨幣化安置的，縣財(cái)政給予每戶3萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：縣自然資源局、縣交通運(yùn)輸局、縣水務(wù)局、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）
三、實(shí)行引進(jìn)人才購(gòu)房補(bǔ)貼。自2024年12月1日至2025年12月31日，對(duì)引進(jìn)至黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)的博士、碩士人才，購(gòu)買牟定縣內(nèi)新建商品住房，縣財(cái)政將分別一次性給予10萬(wàn)元、2萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：縣委組織部、縣財(cái)政局、縣人力資源和社會(huì)保障局、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）
四、實(shí)行二孩、三孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼。自2024年12月1日至2025年12月31日，購(gòu)買牟定縣內(nèi)新建商品住房的二孩家庭給予0.5萬(wàn)元/套補(bǔ)貼，三孩家庭給予1萬(wàn)元/套補(bǔ)貼。二孩、三孩家庭需符合2016年1月1日后國(guó)家生育政策。（責(zé)任單位：縣衛(wèi)生健康局、縣財(cái)政局、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）
五、調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策。全面取消住房（含新建商品住宅、二手住房）購(gòu)銷、轉(zhuǎn)讓、信貸及定價(jià)限制，商貸不再區(qū)分首套二套，統(tǒng)一最低首付比例下限為15%。（責(zé)任單位：縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣稅務(wù)局、縣住房公積金管理部、牟定金融監(jiān)管分局、縣建行、縣農(nóng)行、縣信用聯(lián)社、縣郵儲(chǔ)銀行）
六、鼓勵(lì)讓利促銷團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。自2024年12月1日至2025年12月31日，鼓勵(lì)縣域內(nèi)開發(fā)企業(yè)對(duì)同小區(qū)同樓層商品房實(shí)施降價(jià)促銷，降價(jià)幅度可參考同小區(qū)同樓層商品房現(xiàn)價(jià)基礎(chǔ)上統(tǒng)一降價(jià)3%左右。對(duì)黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、村社區(qū)、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體及自然人，在同一樓盤一次性團(tuán)購(gòu)5套及以上房產(chǎn)的，在上述基礎(chǔ)上再降價(jià)2%左右。（責(zé)任單位：縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）
七、鼓勵(lì)住房“以舊換新”。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，對(duì)其已繳納的個(gè)人所得稅，依據(jù)《關(guān)于延期實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》享受退稅優(yōu)惠。支持存量房實(shí)施“帶押過戶”，保障在押不動(dòng)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。（責(zé)任單位：縣稅務(wù)局、縣自然資源局、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）
八、落實(shí)相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用超過五年且為家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅。購(gòu)買家庭唯一住房的，面積不超過140平方米，契稅稅率降至1%；超過140平方米，契稅稅率降至1.5%。對(duì)已擁有一套住房的家庭再購(gòu)買第二套，面積不超過140平方米，契稅稅率降至1%；面積超過140平方米，契稅稅率降至2%。在2024年12月1日前，個(gè)人銷售、購(gòu)買住房且尚未申報(bào)繳納增值稅、契稅的，符合財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)稅〔2024〕16號(hào)）的納稅人，按此公告執(zhí)行相關(guān)稅收政策。（責(zé)任單位：縣稅務(wù)局、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）
九、優(yōu)化住房公積金政策。優(yōu)化住房公積金管理，促進(jìn)牟定縣商品房購(gòu)買，實(shí)施應(yīng)貸盡貸政策。推行異地貸款，確保異地繳存職工在牟定購(gòu)房時(shí)享受本地職工同等公積金貸款待遇。加大剛需購(gòu)房支持力度，允許子女購(gòu)買州內(nèi)首套住房時(shí)提取雙方父母公積金。調(diào)整貸款額度：?jiǎn)温毠ぜ彝プ罡?0萬(wàn)元，雙職工家庭100萬(wàn)元；5年內(nèi)未使用公積金的家庭，額度上浮10%。對(duì)二孩家庭購(gòu)買首套房，貸款額度上浮20%（5年內(nèi)未使用公積金再上浮10%）；三孩及以上家庭購(gòu)買首套房，貸款額度上浮30%（5年內(nèi)未使用公積金再上浮10%）。支持州內(nèi)繳存職工購(gòu)房提取公積金支付首付款，提取范圍包括產(chǎn)權(quán)人、共有產(chǎn)權(quán)人及配偶的公積金賬戶，提取與貸款總額控制在房屋總價(jià)以內(nèi)。（責(zé)任單位：縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣衛(wèi)生健康局、縣住房公積金管理部、牟定金融監(jiān)管分局、縣建行、縣農(nóng)行、縣信用聯(lián)社、縣郵儲(chǔ)銀行）
十、保障進(jìn)城購(gòu)房戶子女就近入學(xué)。自2024年12月1日至2025年12月31日，進(jìn)城購(gòu)房居民憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其父母、子女可自愿落戶共和鎮(zhèn)5個(gè)社區(qū)，適齡兒童可按片區(qū)就近入學(xué)。（責(zé)任單位：縣公安局、縣自然資源局、縣教育體育局、共和鎮(zhèn)人民政府）
本措施自2024年12月6日起實(shí)施，有效期至2025年12月31日。購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助以商品房銷售網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，期間購(gòu)房者可疊加享受政策措施。具體解釋工作由牟定縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局及相關(guān)部門負(fù)責(zé)。
