一、出臺(tái)背景

為深入貫徹黨的二十屆三中全會(huì)及9月26日中央政治局會(huì)議精神，落實(shí)黨中央、國務(wù)院及省委、省政府工作要求。依據(jù)《云南省房地產(chǎn)市場調(diào)控工作導(dǎo)則》《促進(jìn)云南省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)指導(dǎo)意見》《推進(jìn)云南省商品房去庫存意見》及國家、省相關(guān)政策，結(jié)合本地實(shí)際，制定《牟定縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展十條措施》,以下簡稱《措施》。

二、適用范圍

《措施》適用于縣城區(qū)內(nèi)購買新建商品住房或商業(yè)用房的個(gè)人及二、三孩家庭，購房戶在本措施期間購房，所享受的政策措施可以疊加享受。每一購房戶限享受一次購房補(bǔ)貼，不得重復(fù)享受。

三、主要內(nèi)容

《措施》含10條具體支持政策，涵蓋實(shí)施政府購房補(bǔ)貼、實(shí)施政府搬遷購房安置補(bǔ)助、實(shí)行人才購房補(bǔ)貼、實(shí)行二孩、三孩家庭購房補(bǔ)貼、調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、實(shí)行讓利促銷和團(tuán)購優(yōu)惠政策、鼓勵(lì)住房“以舊換新”、落實(shí)相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策、優(yōu)化住房公積金政策及保障進(jìn)城購房戶子女就近入學(xué)。

（一）實(shí)施政府購房補(bǔ)貼。自2024年12月1日至2025年12月31日，在縣城購置新建商品住房，可享縣財(cái)政補(bǔ)貼：建筑面積140平方米及以下的，按購房總價(jià)1%補(bǔ)貼；140平方米以上的，按購房總價(jià)1.5%補(bǔ)貼。

（二）實(shí)施搬遷安置購房補(bǔ)助。自2024年12月1日至2025年12月31日，對重大交通水利工程、地質(zhì)災(zāi)害避險(xiǎn)及生態(tài)搬遷對象，在縣城購買新建商品住房進(jìn)行貨幣化安置的，縣財(cái)政給予每戶3萬元購房補(bǔ)助。

（三）實(shí)行引進(jìn)人才購房補(bǔ)貼。自2024年12月1日至2025年12月31日，對引進(jìn)至黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)的博士、碩士人才，購買牟定縣內(nèi)新建商品住房，縣財(cái)政將分別一次性給予10萬元、2萬元的購房補(bǔ)貼。

（四）實(shí)行二孩、三孩家庭購房補(bǔ)貼。自2024年12月1日至2025年12月31日，購買牟定縣內(nèi)新建商品住房的二孩家庭給予0.5萬元/套補(bǔ)貼，三孩家庭給予1萬元/套補(bǔ)貼。二孩、三孩家庭需符合2016年1月1日后國家生育政策。

（五）調(diào)整優(yōu)化住房限購政策。全面取消住房（含新建商品住宅、二手住房）購銷、轉(zhuǎn)讓、信貸及定價(jià)限制，商貸不再區(qū)分首套二套，統(tǒng)一最低首付比例下限為15%。

（六）鼓勵(lì)讓利促銷和團(tuán)購優(yōu)惠。自2024年12月1日至2025年12月31日，鼓勵(lì)縣域內(nèi)開發(fā)企業(yè)對同小區(qū)同樓層商品房實(shí)施降價(jià)促銷，降價(jià)幅度可參考同小區(qū)同樓層商品房現(xiàn)價(jià)基礎(chǔ)上統(tǒng)一降價(jià)3%左右。對黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、村社區(qū)、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體及自然人，在同一樓盤一次性團(tuán)購5套及以上房產(chǎn)的，在上述基礎(chǔ)上再降價(jià)2%左右。

（七）鼓勵(lì)住房“以舊換新”。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人，對其已繳納的個(gè)人所得稅，依據(jù)《關(guān)于延期實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》享受退稅優(yōu)惠。支持存量房實(shí)施“帶押過戶”，保障在押不動(dòng)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。

（八）落實(shí)相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用超過五年且為家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅。購買家庭唯一住房的，面積不超過140平方米，契稅稅率降至1%；超過140平方米，契稅稅率降至1.5%。對已擁有一套住房的家庭再購第二套，面積不超過140平方米，契稅稅率降至1%；面積超過140平方米，契稅稅率降至2%。在2024年12月1日前，個(gè)人銷售、購買住房且尚未申報(bào)繳納增值稅、契稅的，符合財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)稅〔2024〕16號）的納稅人，按此公告執(zhí)行相關(guān)稅收政策。

（九）優(yōu)化住房公積金政策。優(yōu)化住房公積金管理，促進(jìn)牟定縣商品房購買，實(shí)施應(yīng)貸盡貸政策。推行異地貸款，確保異地繳存職工在牟定購房時(shí)享受本地職工同等公積金貸款待遇。加大剛需購房支持力度，允許子女購買州內(nèi)首套住房時(shí)提取雙方父母公積金。調(diào)整貸款額度：單職工家庭最高70萬元，雙職工家庭100萬元；5年內(nèi)未使用公積金的家庭，額度上浮10%。對二孩家庭購買首套房，貸款額度上浮20%（5年內(nèi)未使用公積金再上浮10%）；三孩及以上家庭購買首套房，貸款額度上浮30%（5年內(nèi)未使用公積金再上浮10%）。支持州內(nèi)繳存職工購房，提取公積金支付首付款，提取范圍包括產(chǎn)權(quán)人、共有產(chǎn)權(quán)人及配偶的公積金賬戶，提取與貸款總額控制在房屋總價(jià)以內(nèi)。

（十）保障進(jìn)城購房戶子女就近入學(xué)。自2024年12月1日至2025年12月31日，進(jìn)城購房居民憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其父母、子女可自愿落戶共和鎮(zhèn)5個(gè)社區(qū)，適齡兒童可按片區(qū)就近入學(xué)。

本《措施》自2024年12月6日起實(shí)施，有效期至2025年12月31日。購房獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助以商品房銷售網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，期間購房者可疊加享受政策措施。

四、執(zhí)行說明

《措施》自印發(fā)之日執(zhí)行，有效期至2025年12月31日。具體解釋工作由牟定縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局及相關(guān)部門負(fù)責(zé)。

原文：《牟定縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展十條措施》